武汉三部门发文完善商品住房销售制度，推行拿地即开工与交房即交证

武汉市住房和城市更新局等部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，提出稳步开展现房销售。自2026年8月28日起，武汉市新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。

武汉市住房和城市更新局、自然资源和城乡建设局、地方金融管理局发布实施意见，规范现房销售商品住房项目的定金销售与监管。开发企业取得施工许可证后须制定定金销售方案并报备案，由市房产交易中心在主办银行开立定金监管账户，购房定金原则上不超过购房总价款的5%。购房人应将定金直接交存至监管账户，监管期间定金不得使用，房屋具备竣备交付条件后解除监管。

武汉市住房和城市更新局等三部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，支持商品住房项目按最小单元分批竣工备案。开工前开发企业应在申报规划方案时拟定分期分区域开发计划，由相关部门指导划定最小单元，并依次组织竣工验收备案，水、电、气、热及市政配套齐全后方可交付。意见还提出楼栋以±0为界划分地下、地上两阶段竣工备案，全装修项目可按毛坯、室内装修两个阶段办理备案手续。

武汉市住房和城市更新局等三部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度》的实施意见。2026年8月28日（含）前已签订开发贷合同的预售商品住房项目，可经主办银行与房企协商，通过新增融资、展期或调整还款计划满足合理融资需求。意见提出开展分户土地使用权集合设定抵押试点，房企以土地使用权抵押申请开发贷款的应以分户土地使用权集合设定抵押，具体办法另行制定。同时推行拿地即开工、交房即交证，支持项目按最小单元分批竣工备案。

武汉市住房和城市更新局等三部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，支持商品住房项目按最小单元依次组织竣工验收备案，并实施分阶段竣工备案，楼栋以±0为界划分地下、地上两阶段，全装修项目可按毛坯、室内装修两阶段办理备案手续。

武汉市住房和城市更新局等三部门发布实施意见，明确自2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。开发企业在办理不动产首次登记后，应制定现房销售方案报市住房管理部门备案后组织销售。实行现房销售的项目在取得建筑工程施工许可证后，须制定定金销售方案并备案，由市房产交易中心开立定金监管账户，销售时须集中公示《营业执照》《定金销售方案》等资料。

武汉市住房和城市更新局等三部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，推行“拿地即开工”和“交房即交证”。意见明确，房地产开发企业签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明后，可先行办理建设工程规划许可、建筑工程施工许可、不动产测绘及楼盘表等手续。发布单位还包括武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局。

武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，提出开展分户土地使用权集合设定抵押试点，并发挥融资协调机制作用。

武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。推行“拿地即开工”，房地产开发企业签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明的，可先行办理建设工程规划许可、建筑工程施工许可、不动产测绘及楼盘表等手续；按时缴纳土地出让价款的项目对应部分可申请预售许可。推行“交房即交证”，现房销售前应办理不动产首次登记，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

武汉市住房和城市更新局、市自然资源和城乡建设局、市地方金融管理局发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日（含）前已签订开发贷贷款合同的预售商品住房项目，经主办银行与房企充分协商，可通过新增融资、展期或调整还款计划等方式满足合理融资需求，缓解建设资金压力。意见提出开展分户土地使用权集合设定抵押试点，房企以土地使用权抵押申请开发贷款的应以分户土地使用权集合设定抵押，具体办法另行制定。

武汉市住房和城市更新局等三部门发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，推行“拿地即开工”和“交房即交证”。房企签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明后，可先行办理建设工程规划许可、施工许可等手续；按时缴纳土地出让价款的项目可申请预售许可。现房销售前应办理不动产首次登记，通过网签备案与不动产预告登记一体办理等流程优化，推动交房时购房人同步取得不动产权证书。